Le crédit relais

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Le prêt relais s'adresse aux propriétaires d'un bien immobilier qui, dans le cadre d'une opération d'achat-revente, souhaitent vendre leur bien afin de se constituer un apport pour l'acquisition d'un nouveau bien.

Le crédit relais permet de faire coïncider financièrement les deux opérations sans souffrir de décalage de trésorerie. Il est consenti pour une période de 2 ans et son montant peut représenter jusqu'à 80 % de la valeur du bien (estimation par notaire ou agence).

Il peut être "sec" ou jumelé à un prêt immobilier long terme (une fois le premier bien vendu, le prêt relais est remboursé et se poursuit par un prêt classique).

Les intérêts d’un crédit relais sont-ils pris en compte pour le crédit d’impôt ?

Solliciter un prêt relais pour financer l’acquisition de sa résidence principale permet le bénéfice du crédit d’impôt. Le point de départ de la première annuité est la date de déblocage des fonds. Si vous choisissez de différer le paiement des intérêts du prêt relais, vous minorerez le montant du crédit d’impôt.

Exemple : Achat d’une maison « dans l’ancien sans travaux ». Déblocage des fonds du prêt relais le 01/06/2008. Parallèlement, vous empruntez un certain montant sur 20 ans car le fruit de la vente de votre résidence principale ne suffira pas à financer la prochaine. Vous obtenez un différé de remboursement sur les 2 prêts car vous remboursez actuellement le crédit immobilier du bien que vous allez vendre.

Vous vendez votre bien le 31/12/2008. Vous bénéficierez,  par conséquent, de la mesure fiscale sur les intérêts d’emprunt, pour les annuités courant du 01/06/2008 au 31/05/2013 sans pouvoir proroger de 6 mois.