De robien recentré :

---

Le dispositif de Robien a été modifié par la Loi d'Engagement National pour le Logement (Loi ENL) en juillet 2006. Le nouveau dispositif De robien ou "Robien recentré" concerne les acquisitions postérieures au 01/09/06.

Le nouveau dispositif vous permet d'amortir 50 % du prix du bien sur 9 ans à raison de :

• 6 % par an pendant les 7 premières années (la première annuité est calculée prorata-temporis en fonction du mois d'achèvement ou d'acquisition si elle est  postérieure).
• 4 % par an pendant 2 ans (ajustement prorata-temporis la dernière année).
  

Le propriétaire doit louer le logement vide pendant au moins 9 ans à titre de résidence principale. La location doit intervenir dans les 12 mois de l'acquisition du bien ou de l'achèvement des travaux.
Le locataire peut être un ascendant ou descendant du bailleur à condition d'être détaché de son foyer fiscal.

S'il n'existe pas de conditions de ressources pour le locataire, le propriétaire bailleur doit s'engager à respecter les plafonds de loyers fixés par décret.

Le loyer est plafonné durant la période d'amortissement en fonction de la surface habitable et de la zone géographique (il existe 4 zones).

Attention à ne pas envisager l'investissement comme un unique support financier et occulter qu'il s'agit d'un actif immobilier qu'il conviendra un jour de valoriser.

Veiller au site d'implantation :
- Perspectives de valorisation du bien en fonction de l'offre immobilière déjà existante, des prestations du logement et du prix d'acquisition.
- Importance et pouvoir d'achat de la demande locative locale garantissant des mises en location rapides et déterminant le niveau de loyer envisageable.